Gehobener Erstbezug mit maximaler Privatsphäre sowie einem großen Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Eigener Zugang: Keine geteilten Flure oder Treppenhäuser – Sie betreten Ihr Zuhause über Ihre eigene Haustür direkt von außen.
• Ausstattung: gehobene Ausstattung
• Perfekter Grundriss: Ideal konzipiert für anspruchsvolle 2- bis 3-Personen-Haushalte.
• Top-Lage: Eingebettet in ein modernes Neubaugebiet – sehr stadtnah, alles ist bequem zu Fuß erreichbar und dennoch angenehm ruhig.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause. Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung definiert gehobenen Wohnkomfort völlig neu und verbindet die Vorzüge eines modernen Mehrfamilienhauses mit der absoluten Intimität eines eigenen Hauses.

Das architektonische Highlight der Anlage: Es gibt kein gemeinsames, anonymes Treppenhaus. Jede der insgesamt 12 Einheiten verfügt über eine eigene Haustür direkt von außen.

Als Erstbezug in einem brandneuen, architektonisch ansprechenden Neubaugebiet besticht die Immobilie durch einen perfekten, fließenden Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist.

RAUMAUFTEILUNG & DESIGN

Schon beim Betreten der Wohnung über den einladenden Flur wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein praktisch integrierter Besen- und Abstellraum sorgt für diskreten Stauraum im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, an den sich die nahtlos integrierte, hochmoderne Einbauküche anschließt. (Option mit Küche und ohne möglich) Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf Ihren privaten Balkon – der perfekte Ort für entspannte Abendstunden oder ein Sonntagsfrühstück im Freien.

Das elegant dimensionierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Das zweitere Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das angrenzende Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase (stufenlose Regendusche und zusätzlicher Badewanne) und setzt mit edlen, großformatigen Fliesen, stilvollen Türen sowie einer bodengleichen Regendusche exklusive Akzente.

PREMIUM-AUSSTATTUNG IM DETAIL

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf höchste Funktionalität ausgewählt:

• Echtholzparkett & Premium-Fliesen: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen; gehobene, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie exklusive Innentüren.
• Klima & Komfort: Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für ein optimales, gesundes Raumklima.
• Fenster & Schutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, jeweils kombiniert mit integriertem Insektenschutz.
• Technik & Sicherheit: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
• Küche: Eine brandneue, voll ausgestattete Design-Einbauküche mit modernsten Geräten ist bereits perfekt integriert. (Optional, auch ohne möglich)
• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne.
• Besenraum

Zusammensetzung der Miete:

880 Euro kalt (Staffelmiete, 15 Euro jährlich aufwärts 5 Jahre lang)

50 Euro Küche (optional – muss nicht sein)

50 Euro TG Stellplatz (zusätzlicher Stellplatz außen inkl.)

220 Euro Nebenkosten

1.150 Euro Warmmiete (optional mit Küche 1.200 Euro )

Zusätzlich hat der Mieter auf die Möglichkeit am Mieterstrommodell teilzunehmen.

90% Kosten des Grundversorgers.

Bei ca. 2000 KW im Jahr und 90 % von 0,30 c brutto wären es monatlich ca. 50 Euro monatlich Abschlagszahlung. Komplette Miete ca.

1.200 Euro inkl. Strom und Nebenkosten sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Speicherraum im Keller. (optional mit Küche 1.250 Euro)

LAGE & PARKSITUATION

Urban und dennoch absolut ruhig: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen: Eingebettet in ein modernes, sauberes Neubaugebiet genießen Sie hier wohltuende Ruhe abseits des City-Trubels. Dennoch besticht die Lage durch ihre hervorragende Urbanität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ob Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants oder Ärzte – sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt liegt Ihnen quasi zu Füßen.

Komfortable Parksituation: Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der aus Sie bequem mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene gelangen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz für einen Zweitwagen oder für Ihre Gäste zur Verfügung.

Besichtigungsregeln:

Für jede Besichtigung wird vorab folgende Information benötigt:

• Vorname, Nachname, Adresse, Alter, Geburtsdatum der jeweiligen Personen bei Einzug
• Nachweis über ein Arbeitsverhältnis