Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich geschnittene und gepflegte 2+1-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hannover-Bothfeld.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Auf der eigentlichen Wohnebene stehen rund 54 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbaren, ausgebauten Spitzboden mit rund 16 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Südloggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer beziehungsweise Arbeits- und Ankleidezimmer, eine moderne Einbauküche mit Geschirrsüler von Miele, Herd und zwei Kühlschränken mit Gefriereinheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Der ausgebaute Spitzboden schafft ein erhebliches zusätzliches Platzangebot und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Gäste- oder Schlafbereich. Der Spitzboden ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und nur über die Wendeltreppe erreichbar.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch die Kombination aus klassischer Wohnebene, zusätzlicher Maisonettefläche und Südloggia eignet sie sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept und zusätzlichen Freiraum legen.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume gehören ebenfalls zum Angebot.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird preislich separat ausgewiesen, ist jedoch verbindlicher Bestandteil der Vermietung und muss mit angemietet werden (Monatsmiete: 50,- + 55,- Euro für Nebenkosten). Die Tiefgarage ist mit dem Keller verbunden!
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidemöglichkeit
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 16 m² zusätzlicher, beheizter Nutzfläche
Innenliegende Wendeltreppe
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Südloggia
Neue beziehungsweise moderne Velux-Dachflächenfenster
Parkett- und Designvinylböden
Helle Fliesen
Zentralheizung mit Fernwärme
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Platz für Waschmaschine + Trockner)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz
Sehr gepflegte und saubere Wohnanlage
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Kein Aufzug
Die auf den Fotos gegebenenfalls abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind – mit Ausnahme der Einbauküche und der hochwertigen Treppenbeleuchtung – nicht Bestandteil der Vermietung.

Raumaufteilung:
Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer beziehungsweise Arbeits- und Ankleidezimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Diele und Flurbereich
Zugang zur Südloggia
Wendeltreppe zum Spitzboden
Im oberen Bereich befindet sich:
ausgebauter Spitzboden mit ca. 16 m² Nutzfläche
Dachflächenfenster mit Verdunkelung
Heizung
vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche
Lage:
Die Wohnung befindet sich in 30659 Hannover-Bothfeld in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von begrünten Bereichen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verkehrsanbindung in die Innenstadt und an das überregionale Straßennetz.

Die Südloggia ist zum ruhigen Bereich der Wohnanlage ausgerichtet und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Energieangaben:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: nur 66 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1998