m modernen Wohnquartier „Baumkirchen Mitte“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung, die exklusiven Wohnkomfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung vereint. Als Teil einer modernen, privaten Neighborhood verbindet das Quartier ein besonderes Gemeinschaftsgefühl mit urbanem Wohnen und spricht damit insbesondere auch internationale Bewohner und Expats an. Auf ca. 131 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Vier flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzjalousien und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Über eine elegante Stahl-Holz-Spindeltreppe gelangen Sie auf den privaten Dachgarten mit großzügiger Sonnenterrasse. Der beeindruckende Weitblick über die Dächer Münchens bis hin zu den bayerischen Alpen macht diesen Rückzugsort zu einem besonderen Highlight. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Motorradstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Mietangebot auf ideale Weise ab.

◆ Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen

◆ Teilmöbliert für maximalen Wohnkomfort

◆ Privater Dachgarten mit großzügiger Sonnenterrasse

◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche

◆ Überdachter und sonniger Südbalkon

◆ Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten

◆ Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

◆ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

◆ Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektr. Sonnenschutzjalousien

◆ Personenaufzug sowie großzügiges Kellerabteil

◆ PKW-Tiefgaragenstellplatz und Motorradstellplatz (zzgl. 125 €/Monat)

◆ Bezugsfrei ab 01.10.

Ausstattung

Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Möbiliert, Bergpanorama

Weitere Angaben

• Garagen/Stellplätze: 1
• Verfügbar ab: 01/10/2026
• Objektzustand: neuwertig
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Garagen/Stellplatzmiete: 125,00 €
• Gesamtfläche: ca. 131 m²
• Nutzfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Quartier „Baumkirchen Mitte“ im Münchner Stadtteil Berg am Laim und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als moderne „Private Neighborhood“ zeichnet sich das Quartier durch ein besonderes Gemeinschaftsgefühl, hochwertige Architektur und ein internationales Wohnumfeld aus, das insbesondere bei Expats und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Der weitläufige Landschaftspark, vielfältige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, dm und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die S-Bahn-Station Berg am Laim sowie Bus- und Tramhaltestellen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen die schnelle Anbindung an die Autobahnen A94, A99 und A8 sowie die Nähe zum Flughafen München für eine hohe Mobilität. Die Kombination aus urbanem Komfort, großzügigen Grünflächen, moderner Quartiersentwicklung und einer lebendigen Nachbarschaft macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Osten.

Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 44.6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Ausstellungsdatum: 21.12.2018
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme