Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Lage von München-Fürstenried.

Das Gebäude steht kurz vor der Fertigstellung – der Einzug ist ab Juli 2026 im Erstbezug möglich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten mit ca. 205 m² sowie zwei Terrassen, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten.

Zusätzlich verfügt der Garten über ein angelegtes Plateau, das sich ideal für die Platzierung eines Gartenhauses oder einer Sauna eignet und somit weiteren individuellen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Der durchdachte Grundriss sowie die kleine Hausgemeinschaft schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich vorhanden.

Ein Personenaufzug sowie ein großzügiger Fahrradraum runden das komfortable Gesamtbild ab.

Hinweis: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise visualisiert, um einen Eindruck der späteren Wohnatmosphäre zu vermitteln. Materialien, Fliesen, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails können in der finalen Ausführung abweichen.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und hochwertige Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen wird ein eleganter Vinylboden in heller Eiche-Natur-Optik verlegt, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, modernen Fliesen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt den Energieverbrauch und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

LAGE

Das Objekt befindet sich in ruhiger und begrünter Wohnlage von München-Fürstenried.

Die gewachsene Umgebung bietet ein entspanntes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die U-Bahn-Station U3 Fürstenried West ist in ca. 650 m erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SONSTIGES

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt und vorgelegt.

Die Wohnungen befinden sich in privater Hand und werden auch privat verwaltet. Ein Verkauf ist nicht vorgesehen, sodass kein Risiko für Eigenbedarf besteht.

Besichtigungen sind bereits möglich.

Die Eigentümer wünschen sich ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.