Die hier zur Vermietung stehende, großzügig dimensionierte und trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhige 5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 134,00 m². Sie befindet sich im 3. OG eines gemmischt genutzten Mehrparteienhauses aus dem frühen 20 Jahrhundert. Alle Räume sind vom großzügigen und sehr langen Flur erschlossen. Zwei Räume, die durch eine in die Wand eingelassene Doppelschiebentür verbunden sind, sind zum Steindamm ausgerichtet, alls übrigen Räume sind innenliegend mit Fenster zum Lichthof, oder zum Innenhof belegen. Die Einbauküche bietet Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen, daneben verfügt sie über Ober- und Unterschränke, ein Geschirrspülgerät, eine Waschmaschine, eine Kühl- Gefrierkombination, ein Cerankochfeld mit Ablufthaube, einen Backofen, eine Spüle sowie eine Arbeitsplatte mit ausreichend Fläche. Von der Küche ist ein offener Abstellraum zugänglich, der neben Platz zum Verstauen auch die Gastherme beherbergt, über die die Wohnung beheizt und das Wasser erwärmt wird. Das Badezimmer hat kein Fenster, ist ausgestattet mit einer elektronischen Abluft, Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne mit Duscharmatur, einem Waschbecken, einem wandgehaltenem WC, einem Handtuchtrockner und einer Spiegelfront. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC mit Waschbecken, wandgehaltenem WC und elektronischer Abluft. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Holzdielenboden oder Fischgrätparkett belegt, die Küche ist gefliest. Wenn man die zum Steindamm belegenen Räume als Wohn- und Esszimmer nutzt, würden drei weitere Räume als Schlafräume zur Verfügung stehen, einer davon mit Zugang zum kleinen Balkon, der zum Innenhof des Objektes belegten ist. Eine Nutzung der Wohnung als 4er oder 5er WG wäre ebenso denkbar. Zwei Zimmer der Wohnung sind durch den großzügigen Lichtschacht ausreichend mit Tageslicht versorgt. Stuck aus der Bauzeit sowie Rosetten runden das großzügige Erscheinungsbild der Wohnung aus einer vergangenen Zeit ab.

Zur Wohnung gehören weder ein Keller- noch ein Dachbodenraum. Fahrräder können im Hausflur im EG abgestellt werden.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden (stramme Waden und niedrigere Betriebskosten).

Ausstattung

• Dielen- / Parkettboden in allen Wohnräumen und dem Flur
• Fliesen in der Küche, dem Bad und im WC
• Glattputzwände- und Decken
• Holzkassettentüren aus der Bauzeit, in die Wand eingelassene Doppelschiebetüren
• Rosetten und Stuck, teilweise aus der Bauzeit
• Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, und Ablufthaube, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät und Waschmaschine
• Kunststofffensterrahmen mit doppelt verglasten Fenstern
• Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner, großer Spiegelfront und abgehängter Decke mit integrierten Downlights
• separates WC mit Waschbecken und wandgehaltendem WC, abgehängter Decke mit Downlights
• Gegensprechanlage
• Raumhöhe zwischen ca. 3,14 m und ca. 3,47 m
• kleiner Balkon zum Innenhof belegen
• Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden)
• zwei Abstellräume in der Wohnung
• Kein Keller- oder Dachbodenraum

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

Lagebeschreibung

Belegen am Steindamm, keine 250 Meter vom Hauptbahnhof und dem ZOB entfernt, erlebt man in unmittelbarer Nähe so ziemlich alles, was eine Millionenstadt wie Hamburg zu bieten hat. Hier hören Sie alle Sprachen dieser Welt, bekommen alle Speisen zwischen Nord- und Südpol serviert, hören Martinshörner von Polizei und Krankenwagen, und werden Teil einer kulturellen Vielfalt. Die Außenalster und die Mönckebergstraße in fußläufiger Nähe, zentraler kann man in Hamburg nicht wohnen.

Gute Anbindungen an die A 255, A1 und A7, Parkmöglichkeiten rund um die Wohnung „auf gut Glück“.

Sonstiges

Eine Nutzung der Wohnung als WG ist ebenso möglich wie eine Nutzung durch einen Single oder ein Paar mit Platzbedarf. Familien mit einem oder zwei Kindern sind ebenso willkommen. Trotz der Größe der Wohnung ist diese nicht für Großfamilien geeignet, bitte keine entsprechenden Anfragen hierzu.

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI).

Für die Versorgung mit Gas (Heizung und Warmwasser), Wasser und Strom müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 134.2 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 134,2 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 24.11.2016

Gültig bis: 11-2026

Baujahr: 1900

Letzte Modernisierung: 2015

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9714