Diese hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung in einem zertifizierten Passivhaus hat Power:

Sie besticht durch TOP ausgereifte Funktionalität sowie TOP ausgesuchte und verarbeitete Materialien. Sie ist eine von 23 hochwertigen Wohnungen, die 2012 komplett entkernt und völlig neu konzipiert wurde, für Wohn-Level absolut High-End: Power-Wohnen dank Passiv-haus-Standard im Winter behaglich warm mit niedrigen Heizkosten. Dazu beste Infrastruktur, klasse Verkehrsanbindungen, vielfältige Freizeitangebote. Stadtzentrum und Altstadt nur 6 bis 8 Fußminuten entfernt, noch näher der schöne Klenzepark zum Joggen und Relaxen. Ein starkes Zuhause für Bewohner, die auch in ihrer arbeitsfreien Zeit keinerlei Kompromisse machen.

Ausstattung
Folgen Sie mir bei einen Rundgang durch diese TOP-energieeffiziente Wohnung mit ausgereifte Funktionalität:

Wir betreten den quadratischen Flur, von dem alle Wohnräume und das Bad abgehen, und gelangen rechterhand in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieersparnis und viel Licht. Die auf den Bildern zu sehende Küche ist in einem sehr guten Zustand und kann vom Vormieter abgelöst werden.

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches - wie alle Wohnräume - mit edlen Bodenfliesen in moderner Holzoptik ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung liefert wohlige Wärme. Die automatische Wohnraumlüftung mit Pollenfilter und ca. 90% Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische Luft ohne größeren Wärmeverlust.

Neben dem Schlafzimmer betreten wir das exquisite Badezimmer, wo überdies eine Wandheizung für besonders behagliche Wärme sorgt. Beige Fliesen wurden hier als Fußboden- und Wandbelag gewählt. Die eigene Waschmaschine kann im Waschkeller angeschlossen werden.

Modernste EDV-Verkabelung, Sat-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie nutzbringende Anlagen zur Regenwassernutzung und zur Wasserenthärtung stehen dem Mieter zur Verfügung.

Ein Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden diese geniale Wohnung ab.

Bitte beachten Sie, dass kein Balkon zur Wohnung gehört. Die vorhandenen Bilder stammen tlw. von einer baugleichen Nachbarwohnung.

Sonstiges
Die Kaltmiete für diese exklusive Mietwohnung beträgt 870 Euro. Hinzu kommt die Miete für den PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus in Höhe von 35 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt durch das Wohnen in einem Passivhaus sowie die Nutzung des Regenwassers für die Toillettenspülung lediglich 140 Euro. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete auf 1.045 Euro monatlich.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Dies entspricht 1.810 Euro.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Besichtigungstermine:
Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte per E-Mail;
Wohnungsbesichtigungen sind in Abstimmung mit dem Vormieter zu den üblichen Zeiten jederzeit möglich.

Die Wohnhaus ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet und an das rasend schnelle Glasfasernetz der COM-IN angeschlossen. In allen Wohnräumen befinden sich modernste Cat-6a Netzwerk- und natürlich auch Empfangsdosen für TV / Radio. Sie benötigen lediglich einen digitalen SAT-Receiver zum Fernsehempfang und einen Anschlussvertrag mit COM-IN zum Surfen im Internet in Lichtgeschwindigkeit (Kosten in der Miete nicht beinhaltet).

Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.

Die Wohnung ist ab dem 15.07.2025 bezugsfrei.